Jaké jsou Fannie Mae Texas Refinanční Programy?

Texas majitelé domů mají několik různých možností, pokud jde o refinancování stávající úvěr na bydlení. Prostřednictvím federální národní hypoteční asociace, Fannie Mae nebo FNMA, existuje program refinancování vlastního kapitálu a hotovosti. Tato půjčka Texas 50 (a) (6) umožňuje dlužníkům za určitých podmínek vzít vlastní kapitál z nemovitosti na usedlosti.

program non-Home Equity, Texas 50 (a) (4), umožňuje sazbu nebo termín refinancování stávajícího úvěru Texas Home Equity.

FNMA TX Hypotéky Základy

  • 15 let, 20 let, 25 let, nebo 30 let plně amortizing pevné
  • Ne nastavitelná sazba hypotéky
  • 620 minimální kvalifikační kreditní skóre
  • 1 ks hlavní sídlo se nachází ve Státě Texas
  • typy Ubytování zahrnují stick postavené domy (připojen nebo odpojen), schválený byty, Plánované Jednotky Vývoj, a schválila vyráběny bydlení (multi-šířka pouze, bez jediného wides)
  • Půjčit až do výše 80% hodnoty domu

Jaké jsou výhody?

Texas má některé další omezení, pokud jde o proplatit refinancování, které jsou jedinečné pro stát. Texas Home Equity a non-Home Equity půjčky umožňují majitelům domů využít vlastního kapitálu ve svých domovech pro jiné účely, jako je vzdělávání, renovace domů, léčebné výlohy, nouzový fond, nebo jiné investice, zatímco stále dodržuje zákon státu Texas.

kdo je způsobilý pro refinancování Fannie Mae Texas?

aby bylo možné získat kapitálový nebo nekapitálový úvěr, musí být v nemovitosti dostatek vlastního kapitálu a úvěr může představovat maximálně 80% hodnoty nemovitosti. Musí být zachováno alespoň 20% vlastního kapitálu. Úvěr nelze uzavřít do jednoho roku od uzavření další kapitálové půjčky na stejnou nemovitost. I když byla předchozí půjčka splacena v plné výši, zákaz jednoho roku zůstává v platnosti. Dlužníci budou muset splňovat zaměstnání, úvěr, příjmy, aktiva a majetek požadavky spojené s refinancování úvěru se ucházíte. Některé z těchto požadavků na způsobilost zahrnují:

  • minimální kvalifikační kreditní skóre 620. V některých scénářích jsou vyžadovány vyšší kvalifikační skóre.
  • způsobilé typy nemovitostí: Stick postavené domy (připojené nebo oddělené), schválené byty, PUDs a schválené multi-šířka vyrobené domy. Pouze primární bydliště.

v jakých scénářích stojí za zvážení kapitál Fannie Mae TX nebo non-Equity?

Majitelé domů, kteří chtějí převést některé z vlastního kapitálu v jejich Texasu primární bydliště na hotovost pro jiné účely, nebo kteří chtějí refinancovat stávající půjčku, bude pravděpodobně najít tento program dobrou volbou. Některé z důvodů, proč dlužníků rozhodnete refinancovat patří (který z nich bude možné v daný scénář bude záviset na aktuálních tržních podmínkách, hodnoty nemovitosti, stávající výše úvěru, úvěrové způsobilosti dlužníka, a další faktory):

  • snížit své úrokové sazby
  • snížit své měsíční platby
  • jak ušetřit na úrokových plateb v průběhu trvání úvěru
  • Na splacení domů dříve
  • vzít hotovost pro jiné účely

Historie Texas Cash Out Refinancování

Texas Státní Ústava ukládá určitá omezení na to, jak majitelé domů mohou vzít peněz prostřednictvím refinancování hypotéky na nemovitost použít jako jejich primární bydliště. Je důležité si uvědomit, že tyto dodatečné požadavky se vztahují na vlastníka obsazené domy, a druhé domy a investice do nemovitostí mohou kvalifikovat pro tradiční cash out refinancování výrobky tradičně používané v jiných státech.

Tato omezení, uvedených v Čl. XVI, § 50(a)(6) zahrnují:

  • minimálně 20% vlastního kapitálu musí být zachován
  • Texas Cash Out domácí kapitálové půjčky může získat pouze jednou za každých dvanáct měsíců
  • v Případě refinancování Texas Cash Out hypotéky musí být refinancovat do jiného Hotovostní Úvěr, i když žádné další hotovost je přijímána s novou transakci
  • úvěr musí být přezkoumána advokáta před uzavřením

Nákup Domů s TX Cash Out Hypotéky

Protože to je refinancovat produkt nemůže být použit na financování nový nákup domů. Není však neobvyklé, že hotovost odebraná z primárního bydliště bude použita na zálohu na jiný domov, buď druhý domov, nebo investiční nemovitost.

TX Cash Out Refinancování

Fannie Mae Texas Domácí Kapitálové a Non-Domácí Kapitálové programy jsou ideální pro refinancování domov buď v hotovosti nebo refinancování hypotéky, kde peníze byla pořízena v minulosti. Pomáhají majitelům domů využívat jejich primární bydliště k dosažení svých finančních cílů při dodržování požadavků zákona státu Texas.

Ostatní Programy, aby Zvážila

Pokud FNMA TX Vlastního Domu a Non-Domácí Kapitálové není nutné, jeden z těchto programů, může být dobrou volbou:

  • Nízká míra hypoteční souladu: FNMA Plně Amortizing Pevné
  • Nízká akontace, 30 let plně amortizing fixní volba: FHA 203(b)
  • Až 100% financování pro nízké až střední příjmy majitelů domů ve venkovských oblastech: USDA Venkova Úvěrů na Bydlení

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.