Klíčové Takeaways

  • I jednoduché pochopení cash flow základy může zlepšit investora je schopnost realizovat zisky.
  • je možná jedna výhoda koupit a držet investoři prahnou více než kterýkoli jiný: pronájem nemovitostí cash flow.
  • Real estate cash flow je skvělý cíl usilovat, pokud chcete realizovat pasivní obchodní strategii.

Dalo by se namítnout, že v realitním průmyslu není nic víc, čeho by investoři usilovali o dosažení, než pasivní příjem. Některé z nejbohatších lidí na světě používají realitní cash flow získat jejich bohatství. Většina z nich začínala s malými, víceúrovňové vlastnosti a nakonec se propracovaly až k velkým komerčním budovám.

Porozumění nemovitostí cash flow otevírá příležitosti pro investory do nemovitostí sklízet mnoho výhod tohoto investičního nástroje. Existuje nesčetné množství způsobů, jak začít s vytvářením peněžních toků v oblasti nemovitostí, ale jedním z nejběžnějších je pronájem nemovitostí. Pokračujte ve čtení a zjistěte, jak můžete investovat, díky nimž budou vaši nájemci platit hypotéku, po celou dobu budování vašeho portfolia.

co je Cash Flow?

peněžní tok představuje objektivní částku peněz, která zbyla, jakmile investor zaúčtuje všechny své kapitálové výdaje. Jinými slovy, peněžní tok investora je, kolik příjmů mají poté, co zaplatili všechny své účty; jsou to peníze, které snad nakonec budou moci do kapsy. To představuje jejich zisk, který pak mohou použít k spoření na důchod, nebo znovu investovat do dalších příležitostí.

nejčastěji investoři využijí výpočty peněžních toků k určení, zda je nemovitost dobrou investicí. Pokud uvažujete o investování do nájemních nemovitostí, budete chtít pochopit, jak je určen peněžní tok, stejně jako některé z nejčastějších výdajů na účet.

Cash flow

Stanovení Cash Flow

Investoři dobře-zběhlý v určení cash flow zjistíte, že je mnohem snazší odhalit pronájem nemovitosti je skutečný potenciál. To znamená, že nemusíte být odborníkem pro výpočet peněžních toků z pronájmu nemovitostí sami; proces je relativně jednoduchý, pokud máte k dispozici správná data. Ve skutečnosti výpočet cash flow je tak jednoduché, jak odečíst všechny své výdaje od všech vašich příjmů. Protože příjmy a výdaje jsou zobecnění na velmi nejlepší, nicméně, zde je podrobnější vysvětlení, jak vypočítat domácí cash flow potenciál:

  • Přidat Všechny Příjmy: Aby se věci začaly, určit, kolik můžete očekávat, že se v průběhu roku v příjmy z pronájmu. Pečlivě vyhodnoťte místní comps (srovnatelné vlastnosti) na vašem trhu a určete, kolik byste mohli potenciálně pronajmout nemovitost za každý měsíc. Comps bude nejlepší způsob, jak přijít s číslem příjmu z pronájmu v dané oblasti, pokud byly comps vytaženy správně. Můžete také mluvit s místními realitních Kanceláří nebo správy majetku společností získat odhad toho, co váš předmět nemovitost by nájemné za. Vezměte toto měsíční číslo a vynásobte jej 12, abyste určili roční příjem.

  • odečtěte všechny výdaje: dále vezměte příjmy z pronájmu a odečtěte veškeré výdaje, které očekáváte. Pokud používáte příjem z pronájmu k zaplacení hypotéky na pronájem nemovitosti, zahrňte to sem. Nezapomeňte zahrnout vše od daně z nemovitostí a příjmů až po náklady na údržbu a cokoli jiného, co se odečte od vašeho spodního řádku. Výsledným číslem bude peněžní tok objektu.

i když je tato rovnice relativně jednoduchá, funguje pouze v případě, že jste provedli due diligence. Říkat, že se chystáte odečíst výdaje, je jedna věc; ve skutečnosti to přesně je další. Existuje nespočet věcí, které musí být vyúčtovány, ne nejméně který jsou povinni získat práci správně, a tak, že vlastně výhody investor.

nejběžnější odpůrci peněžních toků z pronájmu nemovitostí

jedním z nejdůležitějších kroků při výpočtu peněžních toků je odhad nákladů, které vaše investice bude mít. Chcete-li přesně rozdělit výdaje, musíte si být vědomi všech potenciálních nákladů. S výhledem i na jednu z těchto položek může změnit peněžní tok vašeho pronájmu.

Níže jsou uvedeny některé z nejčastěji ignorovány měsíční pronájem majetku náklady:

  • Pomůcky: Většina potenciálních pronájem nemovitostí majitelé jsou si vědomi základní nástroje, které přicházejí s nákupem domů. Pronájem nemovitosti je trochu jiný v tom, že může být jen na háku pro některé z nich. Než budete moci provést výpočty, měli byste prozkoumat svůj trh a zjistit, které z nich jsou standardní. Kabelové, elektrické a olejové vytápění by mělo být odpovědností vašeho nájemce. Není však neobvyklé, že pronajímatelé platí za vodu & kanalizační účty. V závislosti na trhu, možná budete muset udělat nějaké ústupky a zahrnout některé nástroje, abyste získali nejvyšší Dolar za pronájem.

  • Správa nemovitostí: Mnoho nových investorů začíná správou vlastních nemovitostí. To funguje, dokud nezjistí, že buď nemají čas, touha, nebo dovednosti potřebné k tomu, aby vykonávali práci správně. Ať už uvažujete o správě nemovitostí nyní nebo ne, musíte to započítat do odhadu peněžních toků. Typický poplatek se pohybuje kolem 10% měsíčního nájemného. Přidáním do svých projekcí vám umožní používat správu nemovitostí, pokud vidíte, že vaše firma roste a již nemůžete spravovat vlastnosti sami.

  • opravy: I když máte nejlepší nájemníky, vždy budou existovat drobné předměty, které vyžadují vaši pozornost. Čas od času se dějí malé věci, jako jsou ucpávky toalet, opravy spotřebičů nebo rozbitá likvidace odpadků. Nejlepší praxí je ušetřit jeden měsíc příjmu z pronájmu a použít jej jako rezervní fond pro případné opravy.

  • sezónní výdaje: Toto je možná nejčastěji přehlížená oblast výdajů. Různé trhy mají různé sezónní výdaje. V oblastech, které jsou ovlivněny sněhem, byste měli přijít s rozpočtem na odstranění sněhu. Měli byste také zohlednit údržbu trávníku a preventivní aktualizace vašeho krbu, centrální vzduchová jednotka, a pec. A konečně je důležité přidat v marketingové náklady budete muset získat nové nájemníky. I přes to nebude každý měsíc, je třeba je přidat do svých ročních výpočtů výdajů.

kolik peněžních toků je dobré pro pronájem nemovitostí?

klasifikovat dobrý peněžní tok znamená podřídit se subjektivnímu názoru; to, co jeden investor může považovat za dobrý peněžní tok, jiný může zcela ignorovat. Dobrý peněžní tok není nic, ne-li situační. Jedna věc je však jistá: všichni investoři usilují o pozitivní peněžní tok. Pozitivní peněžní tok naznačuje potenciál zisku. Ve skutečnosti, čím pozitivnější peněžní tok investiční nemovitost má, tím lépe.

S ohledem na to existuje alespoň procento, které by většina investorů měla usilovat o dosažení svých investic do nemovitostí. Zatímco výnosy se budou lišit od výstupní strategie k výstupní strategii, většina investorů hledá někde v sousedství šest až 12 procentní návratnosti.

shrnutí

generování příjmů z peněžních toků na vašich nájemních nemovitostech může být strategickou investicí. Kromě cash flow, může být také schopen splatit všechny hypotéky a vytvářet vlastní kapitál. Pamatujte, že pokud jde o peněžní tok nemovitostí, výpočet příjmů a výdajů z pronájmu nemovitostí přesně bude vaším klíčem k úspěchu.

Brání vám nedostatek finančních prostředků v investování do nemovitostí? Nenechte to!

jednou z překážek, kterým čelí mnoho nových investorů, je nalezení financování jejich obchodů s nemovitostmi. Naše nová online třída nemovitostí, hostovaná odborným investorem než Merrill, je navržena tak, aby vám pomohla začít se učit o mnoha možnostech financování dostupných pro investory, stejně jako dnešní nejziskovější strategie investování do nemovitostí.

Klikněte zde a zaregistrujte se na náš 1denní webinář s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.