Hvad er Fannie Mae refinansiering programmer?

boligejere har et par forskellige muligheder, når det kommer til refinansiering af et eksisterende boliglån. Gennem Federal National Mortgage Association, Fannie Mae eller FNMA, er der et hjem egenkapital og cash out refinansiere program. Dette 50 (a) (6) lån giver låntagere mulighed for at tage egenkapital ud af en homestead ejendom under visse betingelser.

den ikke-hjem egenkapital program, 50(a)(4), giver mulighed for en rente eller sigt refinansiering af en eksisterende hjem egenkapital lån.

  • 15 år, 20 år, 25 år eller 30 år fuldt amortiserende fast
  • ingen justerbar sats realkreditlån
  • 620 minimum kvalificerende kredit score
  • 1 enhed primær bopæl beliggende i staten staten
  • ejendomstyper inkluderer pindbyggede boliger (vedhæftet eller fritliggende), godkendte ejerlejligheder, planlagte Enhedsudviklinger og godkendte fremstillede boliger (multi-bredde) lån op til 80% af værdien af hjemmet

hvad er fordelene?

har nogle yderligere begrænsninger, når det kommer til cash out refinansiering, der er unikke for staten. Boliglån og ikke-boliglån giver husejere mulighed for at drage fordel af egenkapitalen i deres hjem til andre formål såsom Uddannelse, Renovering af hjemmet, medicinske udgifter, en nødfond eller andre investeringer, mens de stadig overholder statens lovgivning.

Hvem er berettiget til en Fannie Mae refinansiere?

for at kvalificere sig til et egenkapital-eller ikke-egenkapitallån skal der være tilstrækkelig egenkapital i ejendommen, og lånet kan kun udgøre maksimalt 80% af ejendomsværdien. Mindst 20% af egenkapitalen skal bevares. Lånet kan ikke lukkes inden for et år efter lukning af et andet egenkapitallån på samme ejendom. Selv hvis det tidligere lån er betalt fuldt ud, forbliver forbuddet på et år på plads. Låntagere skal opfylde de beskæftigelses -, kredit -, indkomst -, aktiv-og ejendomskrav, der er forbundet med det refinansieringslån, de ansøger om. Nogle af disse kvalifikationskrav inkluderer:

  • minimum kvalificerende kredit score på 620. Højere kvalificerende score er påkrævet i nogle scenarier.
  • kvalificerede ejendomstyper: Stick-byggede hjem (vedhæftet eller fritliggende), godkendte ejerlejligheder, PUDs og godkendte multi-bredde fremstillede hjem. Kun primær bopæl.

I hvilke scenarier er Fannie Mae egenkapital eller ikke-egenkapital værd at overveje?

boligejere, der ønsker at konvertere nogle af egenkapitalen i deres primære bolig til kontanter til andre anvendelser, eller som ønsker at refinansiere et eksisterende egenkapitallån, vil sandsynligvis finde dette program en god pasform. Nogle af grundene til, at låntagere vælger at refinansiere, inkluderer (hvilke af disse vil være mulige i et givet scenario afhænger af de nuværende markedsforhold, ejendomsværdi, eksisterende lånebeløb, låntagers kreditværdighed og yderligere faktorer):

  • for at sænke deres rente
  • for at sænke deres månedlige betaling
  • for at spare på rentebetalinger i løbet af lånet
  • for at betale hjemmet hurtigere
  • for at tage cash out til et andet formål

historien om Cash out refinansiering

deres primære bopæl. Det er vigtigt at bemærke, at disse yderligere krav kun gælder for ejerboliger, og andet hjem og investeringsejendomme kan kvalificere sig til de traditionelle cash out refinansieringsprodukter, der traditionelt anvendes i andre stater.

disse begrænsninger, der er anført i artikel 50(A)(6), omfatter:

  • et minimum af 20% egenkapital skal beholdes
  • et Cash out-boliglån kan kun opnås en gang hver tolvte måned
  • hvis refinansiering af et Cash out-pant skal refinansieres til et andet Cash Out-lån, selvom der ikke tages yderligere cash out med den nye transaktion
  • lånet skal gennemgås af en advokat inden lukning

køb af et hjem med et Cash out-pant

da dette er et refinansieringsprodukt, kan det ikke bruges til at finansiere et nyt boligkøb. Det er dog ikke ualmindeligt, at de kontanter, der tages ud af en primær bolig, bruges til udbetaling på et andet hjem, enten et andet hjem eller investeringsejendom.

Cash out refinansiering

Fannie Mae hjem egenkapital og ikke-hjem egenkapital programmer er ideelle til refinansiering et hjem til enten tage cash Out eller refinansiere et realkreditlån, hvor kontanter blev taget ud i fortiden. De hjælper husejere med at gøre brug af deres primære bopæl for at nå deres økonomiske mål, mens de følger kravene i statens lovgivning.

andre programmer at overveje

hvis der ikke kræves en FNMA-egenkapital og ikke-egenkapital, kan et af disse programmer være en god pasform:

  • lav rente i overensstemmelse med pant: FNMA afskriver fuldt ud fast
  • lav udbetaling, 30 år fuldt afskriver fast option: FHA 203(b)
  • op til 100% finansiering til husejere med lav til moderat indkomst i landdistrikter: USDA landdistrikterne boliglån

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.