mitkä ovat Fannie Mae Texas Jälleenrahoitusohjelmat?

Texasin asunnonomistajilla on muutamia eri vaihtoehtoja olemassa olevan asuntolainan jälleenrahoittamiseksi. Kautta Federal National Mortgage Association, Fannie Mae tai FNMA, on home equity ja cash out Jälleenrahoitus ohjelma. Tämä Texas 50 (a) (6) laina mahdollistaa lainanottajien ottaa oman pääoman pois homestead omaisuutta tietyin ehdoin.

Non-Home Equity program, Texas 50(a)(4), mahdollistaa olemassa olevan Texas Home Equity-lainan koron tai määräaikaisen jälleenrahoituksen.

FNMA TX Mortgage Basics

  • 15 year, 20 year, 25 year, or 30 year fully amortizing fixed
  • no adjustable rate mortgages
  • 620 minimi qualifying credit score
  • 1 Unit primary residence located in the State of Texas
  • kiinteistötyyppejä ovat stick built homes (attached or detached), approved condos, Planned Unit Developments, and approved manufactured housing (multi-width only, no single wides)
  • lainaa enintään 80% asunnon arvosta

mitkä ovat edut?

Texasilla on joitakin lisärajoituksia jälleenrahoituksen lunastamiseen, jotka ovat osavaltiolle ominaisia. Texas Home Equity-ja Non-Home Equity-lainojen avulla asunnon omistajat voivat hyödyntää oman pääoman kodeissaan muihin tarkoituksiin, kuten koulutukseen, kodin remontteihin, sairaanhoitokuluihin, hätärahastoon tai muihin investointeihin, samalla kun ne noudattavat Texasin osavaltion lakia.

kuka on oikeutettu fo a Fannie Mae Texas Refinanceen?

oman pääoman ehtoisen tai muun kuin oman pääoman ehtoisen lainan saamiseksi kiinteistössä on oltava riittävästi omaa pääomaa, ja lainan osuus voi olla enintään 80 prosenttia kiinteistön arvosta. Omasta pääomasta on säilytettävä vähintään 20 prosenttia. Lainaa ei voi sulkea vuoden kuluessa toisen oman pääoman ehtoisen lainan päättymisestä samassa kiinteistössä. Vaikka edellinen laina olisi maksettu kokonaan, vuoden kielto pysyy voimassa. Lainanottajien on täytettävä hakemaansa jälleenrahoituslainaan liittyvät työllisyys -, luotto -, tulo -, omaisuus-ja kiinteistövaatimukset. Joitakin näistä kelpoisuusvaatimuksista ovat:

  • vähintään kelpoisuuspistemäärä 620. Korkeampia karsintatuloksia vaaditaan joissakin skenaarioissa.
  • tukikelpoiset kiinteistötyypit: Stick built homes (attached or detached), approved condos, PUDs, and approved multi-width manufactured homes. Vain ensisijainen asuinpaikka.

missä skenaarioissa Fannie Mae TX-osaketta tai muuta kuin osaketta kannattaa harkita?

asunnon omistajat, jotka haluavat muuntaa osan Texasin pääasunnossaan olevasta pääomasta käteiseksi muuhun käyttöön tai jotka haluavat jälleenrahoittaa olemassa olevan oman pääoman ehtoisen lainan, pitävät tätä ohjelmaa todennäköisesti hyvänä. Joitakin syitä lainanottajien valita jälleenrahoituksen ovat (mikä näistä on mahdollista tietyssä skenaariossa riippuu nykyisistä markkinaolosuhteista, omaisuuden arvosta, olemassa olevasta lainamäärästä, luotonottajan luottokelpoisuudesta ja muista tekijöistä):

  • laskemaan korkoaan
  • laskemaan kuukausimaksuaan
  • säästääkseen korkomenoja lainan aikana
  • maksaakseen asunnon aikaisemmin
  • ottaakseen käteistä muuta tarkoitusta varten

Texasin osavaltion perustuslaki asettaa joitakin rajoituksia sille, miten asunnon omistajat voivat ottaa käteistä Jälleenrahoittamalla kiinnityksen kiinteistöön, jota käytetään heidän pääasunto. On tärkeää huomata, että nämä lisävaatimukset koskevat vain omistusasuntoja, ja second homes ja Sijoituskiinteistöt voivat olla oikeutettuja perinteisiin käteisrahoitustuotteisiin, joita perinteisesti käytetään muissa valtioissa.

näitä XVI artiklan 50 kohdan a alakohdan 6 alakohdassa lueteltuja rajoituksia ovat:

  • vähintään 20 prosentin oma pääoma on säilytettävä
  • Texas Cash Out home equity-laina voidaan saada vain kerran kahdessatoista kuukaudessa
  • Jos jälleenrahoitetaan Texas Cash Out-asuntolaina, se on jälleenrahoitettava toiseksi Cash Out-lainaksi, vaikka uuden liiketoimen yhteydessä ei otettaisikaan ylimääräistä käteislainaa
  • asianajajan on tarkistettava laina ennen sulkemista

asunnon ostaminen TX-Käteislainalla

koska kyseessä on jälleenrahoitustuote, sitä ei voida käyttää uuden asunnon hankinnan rahoittamiseen. Ei ole kuitenkaan harvinaista, että ensisijaisesta asunnosta otettu käteinen käytetään käsirahan maksamiseen toisesta asunnosta, joko toisesta asunnosta tai sijoituskiinteistöstä.

TX Cash Out Jälleenrahoitus

Fannie Mae Texas Home Equity ja Non-Home Equity ohjelmat ovat ihanteellisia Jälleenrahoitus kotiin joko ottaa käteistä tai jälleenrahoittaa kiinnitys, jossa käteistä otettiin aiemmin. Ne auttavat asunnonomistajia hyödyntämään ensisijaista asuinpaikkaansa saavuttaakseen taloudelliset tavoitteensa ja noudattaen vaatimuksia Texas State Law.

muut ohjelmat harkita

If a FNMA TX Home Equity and Non-Home Equity is not required, one of these programs may be a good fit:

  • Low rate conforming mortgage: FNMA Fully Amortizing Fixed
  • Low downty payment, 30 year fully amortizing fixed option: FHA 203(b)
  • enintään 100% financing for low to moderate income home owners in rural areas: USDA maaseudun asuntovelat

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.