sanotaan, että myit kotisi 453 111 dollarilla, mutta päivän päätteeksi sinun ennustetaan vievän kotiin vain 344 824,74 dollaria.

utelias tuo laskelma? Haluatteko tarkistaa jokaisen dollarin ja sentin ja saada koko taloudellisen kuvan? Mitä sille 108 tonnille tapahtui?

”myyjät haluavat ymmärtää, kuinka paljon rahaa he laittavat taskuunsa”, sanoo Mel Black, kiinteistöjuristi ja arvioija, joka opettaa vuosittain kymmeniä tunteja kiinteistönvälittäjille eri puolilla Pohjois-Carolinaa. Ja syystäkin-tämä talokauppajuttu on iso juttu pankkitilillesi.

Kirjoita myyjän nettoarkki, asiakirja, joka arvioi, kuinka paljon käteistä Voit odottaa piilottavasi vähennettyäsi maksut ja kulut asunnon myyntihinnasta. Vaikka et olisi mikään matematiikkanero, tämän yksinkertaisen oppaan avulla on helppo ymmärtää kaikki termit ja luvut. Jos et opi muuta, muista, että myyjän nettilapulla on yksi iso työ:

näyttää rahat!

nuori mies tarkasteli myyjän verkkolehteä naisen kanssa.'s net sheet with woman.
lähde: (kuva Matthew Henry Burstista)

millaisia numeroita myyjän nettilapulla tyypillisesti on?

sellaisena kuin se on määritelty riippumattomuuden osastossa Co., jolla on 70 haaratoimistoa Texasissa, myyjän nettolehti antaa ”kohtuullisen” arvion kodin myyntiin liittyvistä sulkemiskustannuksista sekä käsityksen nettotuloista, joita voit saada.

toisin sanoen myyjän nettoarkki poistaa suuren osan arvoituksesta, joka liittyy siihen, kuinka paljon rahaa voi luottaa saavansa asuntonsa myynnistä. Myyjät voivat odottaa maksavansa 6-10% lopullisesta myyntihinnasta provisioina ja sulkemiskuluina, joten on kiva nähdä, mihin se raha tarkalleen menee.

se, mitä myyjän nettoarkissa näkyy, vaihtelee osavaltioittain, mutta ei radikaalisti.

Seuraavassa on yksityiskohtia todellisen myyjän nettilomakkeesta, jonka Texasin Fort Worthin alueen huippumyyjä Diane Grove on laatinut asuntomyyjälle.

tällä lomakkeella Grove yhdisti luvut neljään ostoskenaarioon: VA-laina, FHA-laina, tavanomainen laina ja all-cash. Suurin osa tässä julkaistuista luvuista on peräisin ”tavanomainen laina” – sarakkeesta, jonka kuvauksissa on joitakin pieniä eroja tiettyjen kohteiden osalta niiden selventämiseksi.

  • myyntihinta: $453,111
  • Share of commission for seller ’s agent: 3%
  • Share of commission for buyer’ s agent: 3%
  • Title document preparation fees: $175
  • Escrow fee: $450
  • first mortgage payoff: $77,000
  • Home guarantee (buyer): $495
  • Home guarantee (seller): $75
  • omistajan arvonimikäytäntö: $2,814
  • myyjän asiamiehen ammattipalkkio: $13,602.33
  • ostajan asiamiehen ammattipalkkio: $13,602.33
  • tallennuspalkkio: $20
  • guarantyn arvion palautuspalkkio: $3,30
  • kuluvan vuoden prorated property tax: $7,341
  • verotodistus: $43,30
  • estimated variable: $300
  • Title company e-file fee: $6
  • Estimated costs to close: $115,927.26
  • Project net at closing: $337,483.74
  • Project net after escrow refund from lender: $344,824.74

pohjanoteeraus: Grove odotti myyjältä tässä tilanteessa 344 824,74 dollaria.

Grove pyytää jokaista myyjää nimikirjaimaan ja ajoittamaan myyjän nettolistan niin, että he tajuavat, kuinka paljon rahaa heillä on kaupasta taskussaan.

”Jos he eivät ymmärrä sitä, en halua, että he allekirjoittavat sen”, Grove sanoo.

Example seller ' s net sheet.'s net sheet.
lähde: (Realtor Association of the Fox Valley, Inc.)

Musta huomauttaa, että myyjän nettoarkkia ei pidä sekoittaa ostajan kustannusarkkiin.

”he analysoivat samaa tapahtumaa ja saattavat vaikuttaa samanlaisilta, mutta he analysoivat eri tietoja eri tarkoituksiin”, Black sanoo. ”Varmista, että tiedät eron.”

nimensä mukaisesti kiinteistöalan ammattilainen laatii myyjän nettolistan myyjälle ja ostajan kustannuslistan ostajalle.

maan suurimpiin kuuluvan kotivakuutusyhtiön Allstaten mukaan ostajakustannuslomakkeella voi nähdä muun muassa:

  • Arviointipalkkio
  • tarkastusmaksu
  • oikeudenkäyntikulut
  • Nimikkomaksu
  • Nimikkomaksu

  • Asiakirjahakupalkkiot
  • verot

kuka laatii myyjän verkkolehden?

tyypillisesti listausagentti laatii myyjän verkkolistan, Black sanoo.

”joissakin tapauksissa hienostunut myyjä saattaa valmistaa omansa”, hän lisää, ”tai sen voisi tehdä joku muu ammattilainen, kuten kirjanpitäjä, asianajaja tai lainanantaja.”

myös asuntokaupassa mukana oleva nimikkoyhtiö saattaa luoda myyjän nettolevyn.

listasijoittajan tapauksessa he yleensä askartelevat myyjän verkkoarkille Excel-laskentataulukon, kiinteistöalalle suunnitellun ohjelmistopaketin tai vaikka verkkolomakkeen tai laskimen. Ja listausagentti saattaa esittää arkin sinulle tulostettuna asiakirjana, tietokoneistetussa laskentataulukossa tai osana PowerPoint-esitystä.

”haalistuneen paperinpalan käyttäminen verkkoarkina ei ole ammattimaisin tapa toimia”, Black painottaa.

Tapaaminen kiinteistönvälittäjän ja asiakkaiden kanssa nettoarkista.
lähde: (fizkes/)

milloin saat myyjän nettolistan asuntokaupassa?

tavallisesti myyjän nettoarkkeja käyttävä kiinteistönvälittäjä toimittaa sellaisen sinulle kaupan eri vaiheissa. Näitä vaiheita ovat:

  • kun asetat listahinnan
  • kun mahdolliset ostajat laittavat tarjouksia pöydälle
  • juuri ennen myynnin sulkeutumista, koska luvut ovat saattaneet muuttua neuvotteluissa

Jos agenttisi toimittaa listahinnan asettaessaan nettoarkin ja käy tarjouksia läpi, kaikki nämä luvut voivat auttaa sinua selvittämään, onko sinulla tarpeeksi rahaa, jotta kauppa kannattaisi. Myyjän nettoarkissa olevat ennusteet voivat ohjata sinua yhdessä agenttisi kanssa kohti yhtä keskeistä päätöstä kodistasi—nostetaanko vai lasketaanko myyntihintaa.

lisäksi, koska myyjän nettoarkissa esitetään kaikki arvioidut kulut, sinulla on aseistettu tietoja, jotka saattavat antaa sinulle jonkin verran liikkumavaraa palkkioiden ja kulujen litaniassa.

”kaikesta voi neuvotella”, Grove sanoo.

sulkemisajankohtana saat myös erillisen—ja virallisemman—asiakirjan nimeltä myyjän loppulaskelma (eli myyjän selvityslaskelma), joka on eritelty luettelo maksuista ja hyvityksistä, joka näyttää nettovoittosi myyjänä.

asiamies tarkastelee myyjän nettoarkkia asiakkaan kanssa.'s net sheet with client.
lähde: (Rawpixel/)

tarvitaanko myyjän nettolistan toimittamiseen agenttia?

kiinteistönvälittäjän ei tarvitse toimittaa myyjän nettoarkkia. Toisin sanoen, saatat joutua pyytämään sellaista.

”riippuu henkilökohtaisesta tilanteestasi”, sanoo Cornelius Charles, kalifornialaisen asuntosijoitusyhtiö Venturalaisen Dream Home Property Solutions LLC: n osaomistaja, jolla on Better Business Bureaun A+-luokitus.

”Jos olet elämänsä aikana ostanut ja myynyt useita asuntoja, sinulla on luultavasti melko hyvä tuntuma siihen liittyviin kuluihin. Tämä voisi antaa sinulle mahdollisuuden saada hyvä ballpark numero nettotuottosi perustuu pois myyntihinta talon.”

”hän kuitenkin lisää:” Jos olet myymässä asuntoa ensimmäistä kertaa tai jos myyntihintasi on jossain määrin lähellä sitä rahasummaa, jonka olet vielä velkaa talosta, saattaa olla etusi mukaista vaatia nettoarkkia. Ensiasunnon myyjät eivät yleensä ole tietoisia kaikista kodin myyntiin liittyvistä kuluista ja voivat erehtyä luulemaan, että he menevät taskuun lähes koko myyntihinnan verran.”

vastaavasti, jos asuntolainasta velkaa oleva summa tulee lähelle myyntihintaa, kannattaa todennäköisesti pyytää myyjän nettolappua, jotta tuotto kattaa suurimman osan tai kaikki kulusi, Charles sanoo.

Kalifornian Sacramentossa asuntoja 20 vuoden ajan ostanut ja myynyt rehabilitori Robert Taylor kertoo kiinteistönvälittäjien sanoneen hänelle usein, että nimikkoyhtiö tuottaa myyjän nettolistan asuntokauppaa varten. Jotkut nimikkoyhtiöt tarjoavatkin myyjän nettoarkkeja.

Taylor kertoo, että jotkut agentit ovat uskoutuneet hänelle, että heidän on epämukavaa valmistella myyjän verkkoarkkeja pelätessään, että heidän numeronsa ovat vääriä.

”kun äskettäin pyysin kopion verkkoarkista, yksi agentti kertoi minulle, ettei heillä ole enää pääsyä verkkoarkiin ohjelmistossaan ja heidän pitäisi luoda sellainen käsin”, Taylor kertoo.

huippuluokan kiinteistönvälittäjä on kuitenkin pätevä ja tuntee kaupan kaikki osa-alueet, myös myyjän nettolistan, jos sellaista pyytää.

Grove kertoo tarjonneensa myyjien nettilakanoita asiakkailleen siitä lähtien, kun hän käynnisti kiinteistöbisneksensä vuonna 1995.

”se antaa myyjälle luottamusta siihen, että ollaan täysin läpinäkyviä heidän kanssaan”, hän sanoo.

”se on hyvin, hyvin, hyvin tärkeää”, Grove lisää. ”Se on todella, todella hyvä työkalu, enkä tiedä, miksi agentit eivät käytä sitä koko ajan.”

Jos huomaat, että agentillasi on vaikeuksia vastata kysymyksiisi tai tuottaa etsimääsi dokumentaatiota ja yksityiskohtia, voi olla aika harkita listautumista toisen kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on todistetusti menestystä.

muista tarkistaa listaussopimuksesi yksityiskohdat ennen siirtoja. Sitten, aloita haku myydyin kiinteistönvälittäjä omalla alueella HomeLight. Mitä teemme on sovittaa sinut 3 huippuagentit lähelläsi perustuu heidän todellinen suorituskyky historia. Sieltä, saat valita paras vastaamaan yksilöllisiä tarpeita.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.