Quels sont les programmes de refinancement Fannie Mae Texas?

Les propriétaires du Texas ont quelques options différentes lorsqu’il s’agit de refinancer un prêt immobilier existant. Par l’intermédiaire de la Federal National Mortgage Association, de Fannie Mae ou de la FNMA, il existe un programme d’équité immobilière et de refinancement. Ce prêt Texas 50 (a) (6) permet aux emprunteurs de prendre des capitaux propres sur une propriété familiale sous certaines conditions.

Le programme d’équité non immobilière, Texas 50(a) (4), permet un refinancement à taux ou à terme d’un prêt immobilier existant au Texas.

Bases hypothécaires FNMA TX

  • 15 ans, 20 ans, 25 ans ou 30 ans à amortissement entièrement fixe
  • Aucune hypothèque à taux réglable
  • 620 cote de crédit minimale admissible
  • 1 résidence principale située dans l’État du Texas
  • Les types de propriété comprennent les maisons construites en bâton (attenantes ou détachées), les condos approuvés, les développements d’unités planifiés et les logements manufacturés approuvés (multi-largeur seulement, non empruntez jusqu’à 80% de la valeur de la maison

Quels sont les avantages?

Le Texas a des restrictions supplémentaires en matière de refinancement de trésorerie qui sont uniques à l’État. Les prêts sur la valeur nette de la maison au Texas et sur la valeur nette de la maison permettent aux propriétaires de profiter de la valeur nette de leur maison à d’autres fins telles que l’éducation, les rénovations domiciliaires, les frais médicaux, un fonds d’urgence ou d’autres investissements, tout en respectant la loi de l’État du Texas.

Qui est éligible pour un refinancement de Fannie Mae Texas?

Pour être admissible à un prêt en fonds propres ou non-fonds propres, il doit y avoir suffisamment de fonds propres dans la propriété, et le prêt ne peut représenter qu’un maximum de 80% de la valeur de la propriété. Au moins 20% des fonds propres doivent être conservés. Le prêt ne peut pas être clôturé dans l’année suivant la clôture d’un autre prêt en actions sur la même propriété. Même si le prêt précédent a été payé en totalité, l’interdiction d’un an reste en vigueur. Les emprunteurs devront satisfaire aux exigences d’emploi, de crédit, de revenu, d’actif et de propriété associées au prêt de refinancement pour lequel ils demandent. Certaines de ces conditions d’admissibilité comprennent :

  • Cote de crédit admissible minimale de 620. Des scores de qualification plus élevés sont requis dans certains scénarios.
  • Types de propriétés admissibles: Maisons construites en bâton (attenantes ou détachées), condos approuvés, PUD et maisons construites en plusieurs largeurs approuvées. Résidence principale seulement.

Dans quels scénarios l’équité ou la Non-équité de Fannie Mae TX mérite-t-elle d’être prise en compte?

Les propriétaires qui souhaitent convertir une partie des capitaux propres de leur résidence principale au Texas en espèces pour d’autres utilisations, ou qui souhaitent refinancer un prêt en actions existant, trouveront probablement ce programme adapté. Parmi les raisons pour lesquelles les emprunteurs choisissent de se refinancer, citons (laquelle d’entre elles sera possible dans un scénario donné dépendra des conditions actuelles du marché, de la valeur de la propriété, du montant du prêt existant, de la solvabilité de l’emprunteur et de facteurs supplémentaires).:

  • Pour abaisser leur taux d’intérêt
  • Pour réduire leur paiement mensuel
  • Pour économiser sur les paiements d’intérêts au cours du prêt
  • Pour rembourser la maison plus tôt
  • Pour retirer de l’argent dans un autre but

L’histoire du Texas Cash Out Refinancing

La Constitution de l’État du Texas impose certaines restrictions sur la façon dont les propriétaires peuvent retirer de l’argent en refinançant l’hypothèque sur une propriété utilisée comme leur propriété principale résidence. Il est important de noter que ces exigences supplémentaires s’appliquent uniquement aux maisons occupées par leurs propriétaires, et les résidences secondaires et les immeubles de placement peuvent être admissibles aux produits de refinancement traditionnels utilisés traditionnellement dans d’autres États.

Ces restrictions, énumérées à l’article XVI, Section 50(a)(6) comprennent:

  • Un minimum de 20% de capitaux propres doit être conservé
  • Un prêt immobilier Texas Cash Out ne peut être obtenu qu’une fois tous les douze mois
  • Si le refinancement d’une hypothèque Texas Cash Out doit être refinancé dans un autre prêt Cash Out, même si aucun retrait supplémentaire n’est pris avec la nouvelle transaction
  • Le prêt doit être examiné par un avocat avant la clôture

Acheter une maison avec une hypothèque TX Cash Out

Comme il s’agit d’un produit de refinancement, il ne peut pas être utilisé pour financer l’achat d’une nouvelle maison. Il n’est cependant pas rare que l’argent prélevé sur une résidence principale soit utilisé pour l’acompte d’une autre maison, soit une résidence secondaire, soit un immeuble de placement.

TX Cash Out Refinancing

Les programmes Fannie Mae Texas Home Equity et Non-Home Equity sont idéaux pour refinancer une maison pour retirer de l’argent ou refinancer une hypothèque où de l’argent a été contracté dans le passé. Ils aident les propriétaires à utiliser leur résidence principale pour atteindre leurs objectifs financiers tout en respectant les exigences de la loi de l’État du Texas.

D’autres programmes à considérer

Si une valeur nette de la maison FNMA TX et une valeur nette non résidentielle ne sont pas nécessaires, l’un de ces programmes peut convenir:

  • Hypothèque conforme à faible taux: FNMA Entièrement amortie Fixe
  • Faible mise de fonds, option fixe entièrement amortie sur 30 ans: FHA 203 (b)
  • Financement jusqu’à 100% pour les propriétaires à revenu faible à modéré dans les zones rurales: USDA Rural Housing Prêts

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