mik a Fannie Mae Texas refinanszírozási programok?

Texas lakástulajdonosok van néhány különböző lehetőségeket, amikor a refinanszírozási meglévő lakáshitel. A Federal National Mortgage Association, a Fannie Mae vagy az FNMA révén van egy home equity and cash out refinance program. Ez a Texas 50(a)(6) hitel lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy bizonyos feltételek mellett saját tőkét vegyenek ki egy tanyai ingatlanból.

a Nem Home Equity program, Texas 50(a)(4), lehetővé teszi a kamat vagy lejáratú refinanszírozása meglévő Texas Home Equity hitel.

FNMA TX jelzálog alapjai

  • 15 év, 20 év, 25 év, vagy 30 év teljesen amortizáló fix
  • nincs állítható kamatozású jelzálog
  • 620 minimális minősítő hitel pontszám
  • 1 egység Elsődleges tartózkodási található Texas államban
  • ingatlan típusok közé Bot épített lakások (csatolt vagy leválasztott), jóváhagyott öröklakás, tervezett egység fejlesztések, és jóváhagyott gyártott ház (több szélességű csak, nincs egyetlen széles)
  • kölcsön akár 80%-át az érték a hazai

mik az előnyei?

Texas van néhány további korlátozások, amikor a készpénz ki refinanszírozási, amelyek egyediek az állam. A Texas Home Equity és a Nem Home Equity hitelek lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy más célokra, például oktatásra, otthoni felújításra, orvosi költségekre, sürgősségi alapra vagy más befektetésekre használják ki otthonukban a saját tőkét, miközben továbbra is megfelelnek a Texas állam törvényeinek.

Ki jogosult a Fannie Mae Texas refinanszírozására?

ahhoz, hogy sajáttőke-vagy nem sajáttőke-kölcsönre jogosult legyen, elegendő sajáttőkének kell lennie az ingatlanban, és a kölcsön csak az ingatlan értékének legfeljebb 80% – át képviselheti. A saját tőke legalább 20% – át meg kell őrizni. A hitel nem zárható le egy éven belül, amikor ugyanazon ingatlanon újabb tőkekövetelményt zárnak le. Még akkor is, ha az előző kölcsönt teljes egészében kifizették, az egyéves tilalom továbbra is érvényben marad. A hitelfelvevőknek meg kell felelniük az általuk igényelt refinanszírozási hitelhez kapcsolódó foglalkoztatási, hitel -, jövedelem -, eszköz-és ingatlankövetelményeknek. Néhány ilyen alkalmassági követelmények közé tartozik:

  • minimális minősítő hitel pontszám 620. Bizonyos esetekben magasabb kvalifikációs pontszámok szükségesek.
  • támogatható ingatlan típusok: Stick épített lakások (csatolt vagy különálló), jóváhagyott öröklakás, PUDs, és jóváhagyott több szélességű gyártott otthonok. Csak elsődleges lakóhely.

mely forgatókönyvekben érdemes megfontolni a Fannie Mae TX saját tőkét vagy nem saját tőkét?

lakástulajdonosok, akik szeretnék átalakítani néhány saját tőke saját Texas elsődleges tartózkodási készpénz más célokra, vagy akik szeretnék refinanszírozni egy meglévő tőke hitel, valószínűleg megtalálja ezt a programot egy jó illeszkedés. Néhány ok, amiért a hitelfelvevők a refinanszírozást választják (ezek közül melyik lesz lehetséges egy adott forgatókönyvben, a jelenlegi piaci feltételektől, az ingatlan értékétől, a meglévő hitel összegétől, a hitelfelvevő hitelképességétől és további tényezőktől függ):

  • hogy csökkentsék a kamatláb
  • hogy csökkentsék a havi fizetés
  • menteni a kamatfizetések során a hitel
  • hogy kifizesse a hazai hamarabb
  • hogy készpénzt ki más célra

A történelem Texas Cash out refinanszírozási

a Texas állam alkotmánya bizonyos korlátozásokat, hogyan lakástulajdonosok vehet ki a refinanszírozási a jelzálog egy használt ingatlan elsődleges tartózkodási. Fontos megjegyezni, hogy ezek a további követelmények csak a tulajdonosok által használt otthonokra vonatkoznak, és a második otthonok és befektetési ingatlanok jogosultak lehetnek a más Államokban hagyományosan használt hagyományos cash out refinanszírozási termékekre.

a XVI. cikk 50. szakasza a) pontjának 6. alpontjában felsorolt korlátozások a következők:

  • legalább 20% – os saját tőke meg kell őrizni
  • A Texas Cash Out home equity hitel csak akkor lehet beszerezni egyszer minden tizenkét hónapban
  • ha refinanszírozási Texas Cash Out jelzálog kell refinanszírozni egy másik Cash Out hitel, akkor is, ha nincs további cash out veszik az új tranzakció
  • a hitel felül kell vizsgálni egy ügyvéd zárás előtt

lakásvásárlás egy TX Cash Out jelzálog

mivel ez egy refinanszírozási termék, nem használható új lakásvásárlás finanszírozására. Nem ritka azonban, hogy az elsődleges lakóhelyről kivett készpénzt egy másik otthon, akár egy második otthon, akár befektetési célú ingatlan előlegére fordítják.

TX Cash Out refinanszírozási

a Fannie Mae Texas Home Equity és a Nem-Home Equity programok ideálisak refinanszírozási otthon akár készpénzt vagy refinanszírozni a jelzálog, ahol készpénzt vettek ki a múltban. Segítenek a háztulajdonosoknak elsődleges lakóhelyük igénybevételében pénzügyi céljaik elérése érdekében, miközben betartják a Texas állam törvényeinek követelményeit.

egyéb programok, amelyeket figyelembe kell venni

Ha egy FNMA TX otthoni tőke és nem otthoni tőke nem szükséges, az egyik ilyen program lehet egy jó illeszkedés:

  • alacsony kamatláb megfelelő jelzálog: FNMA teljesen amortizáló Fix
  • alacsony előleg, 30 év teljesen amortizáló fix opció: FHA 203(b)
  • akár 100%-os finanszírozás alacsony vagy közepes jövedelmű lakástulajdonosok vidéki területeken: USDA vidéki lakáshitelek

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.