Quali sono i programmi di rifinanziamento Fannie Mae Texas?

I proprietari di abitazione Texas hanno alcune opzioni diverse quando si tratta di rifinanziamento di un mutuo per la casa esistente. Attraverso la Federal National Mortgage Association, Fannie Mae o FNMA, c’è un home equity e incassare rifinanziare programma. Questo Texas 50(a) (6) prestito permette ai mutuatari di prendere equità di una proprietà homestead a determinate condizioni.

Il programma Non-Home Equity, Texas 50(a)(4), consente un tasso o un rifinanziamento a termine di un prestito Texas Home Equity esistente.

FNMA TX Mutuo Nozioni di base

  • di 15 anni, 20 anni, 25 anni o 30 anni completamente amortizing fisso
  • Nessun mutui a tasso variabile
  • 620 minimi di qualificazione punteggio di credito
  • 1 Unità di abitazione principale situato nello Stato del Texas
  • tipi di Proprietà includono bastone costruito case (attaccato o staccato), approvato condomini, Sviluppi previsti dell’Unità, e approvato manufatti abitativi (multi-larghezza solo, nessun singolo wides)
  • prendere in Prestito fino al 80% del valore della casa

Quali sono i vantaggi?

Texas ha alcune restrizioni aggiuntive quando si tratta di incassare rifinanziamento che sono unici per lo stato. Il Texas Home Equity e non-Home Equity prestiti consentono ai proprietari di abitazione di approfittare del patrimonio netto nelle loro case per altri scopi come l’istruzione, lavori di ristrutturazione, spese mediche, un fondo di emergenza, o altri investimenti, pur rispettando la legge dello stato del Texas.

Chi è idoneo per un rifinanziamento Fannie Mae Texas?

Per poter beneficiare di un prestito azionario o non azionario ci deve essere sufficiente equità nella proprietà, e il prestito può rappresentare solo un massimo di 80% del valore della proprietà. Almeno il 20% del capitale deve essere mantenuto. Il prestito non può essere chiuso entro un anno dalla chiusura di un altro prestito azionario sulla stessa proprietà. Anche se il prestito precedente è stato pagato per intero, il divieto di un anno rimane in vigore. I mutuatari dovranno soddisfare i requisiti di occupazione, credito, reddito, attività e proprietà associati al prestito di rifinanziamento che stanno richiedendo. Alcuni di questi requisiti di idoneità includono:

  • Punteggio minimo di credito qualificante di 620. Punteggi di qualificazione più alti sono richiesti in alcuni scenari.
  • Tipi di proprietà ammissibili: Bastone costruito case (attaccato o staccato), approvato condomini, PUD, e approvato multi-larghezza fabbricati case. Solo residenza primaria.

In quali scenari vale la pena considerare l’equity o il Non Equity di Fannie Mae TX?

I proprietari di abitazione che vogliono convertire parte del patrimonio netto nella loro residenza primaria Texas in contanti per altri usi, o che vogliono rifinanziare un prestito azionario esistente, probabilmente trovare questo programma una buona misura. Alcuni dei motivi per cui i mutuatari scelgono di rifinanziare includono (quale di questi sarà possibile in un dato scenario dipenderà dalle attuali condizioni di mercato, valore della proprietà, importo del prestito esistente, merito di credito del mutuatario e fattori aggiuntivi):

  • Per abbassare il loro tasso di interesse
  • Per abbassare il loro pagamento mensile
  • Per risparmiare sui pagamenti di interessi nel corso del prestito
  • Per pagare la prima casa
  • prendere in contanti per un altro scopo

La Storia del Texas Cash Out di Rifinanziamento

Lo Stato del Texas Costituzione impone alcune restrizioni su come i proprietari di abitazione possono prendere in contanti attraverso il rifinanziamento dell’ipoteca su un immobile utilizzato come residenza primaria. È importante notare che questi requisiti aggiuntivi si applicano solo alle case occupate dal proprietario, e le seconde case e gli immobili di investimento possono qualificarsi per i tradizionali prodotti di rifinanziamento cash out tradizionalmente utilizzati in altri stati.

Queste restrizioni, elencate nell’articolo XVI, Sezione 50 (a) (6) includono:

  • Un minimo del 20% del patrimonio netto devono essere conservati
  • Un Texas Cash Out casa di capitale di prestito può essere ottenuta solo una volta ogni dodici mesi
  • Se il rifinanziamento del Texas Cash Out mutuo deve essere rifinanziato in un altro incassare Prestito, anche se nessun ulteriore cash out è portato con la nuova transazione
  • Il prestito deve essere esaminato da un avvocato prima della chiusura

Acquisto di una Casa con un TX incassare Mutuo

Perché questo è un rifinanziare il prodotto non può essere utilizzato per finanziare un nuovo acquisto di casa. Non è raro tuttavia per il denaro prelevato da una residenza primaria da utilizzare verso l’acconto su un’altra casa, una seconda casa o un investimento immobiliare.

TX Cash Out Rifinanziamento

Il Fannie Mae Texas Home Equity e non-Home Equity programmi sono ideali per il rifinanziamento di una casa a uno prendere cash out o rifinanziare un mutuo in cui il denaro è stato preso in passato. Aiutano i proprietari di abitazione fanno uso della loro residenza primaria per raggiungere i loro obiettivi finanziari, seguendo i requisiti della legge dello Stato del Texas.

Altri Programmi da Considerare

Se un FNMA TX di Equità Domestica e Non Domestica l’Equità non è necessario, da uno di questi programmi può essere una buona misura:

  • Basso tasso conforme mutuo: FNMA Completamente Amortizing Fisso
  • Basso acconto, 30 anni completamente amortizing opzione fisso: FHA 203(b)
  • Fino a 100% finanziamento per la bassa a moderata reddito, i proprietari di abitazione nelle aree rurali: USDA Rurale di Prestiti per l’Edilizia

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