ファニーメそれは、既存の住宅ローンの借り換えに来るとき
テキサス州の住宅所有者は、いくつかの異なるオプションを持っています。 連邦国家住宅ローン協会、ファニーメイまたはFNMAを通じて、ホーム-エクイティと借り換えプログラムを現金化します。 このテキサス50(a)(6)貸付け金は借り手がある特定の条件の下でhomesteadの特性から公平を取ることを可能にする。
非ホーム-エクイティ-プログラム、テキサス50(a)(4)は、既存のテキサスのホーム-エクイティの貸付け金の率または言葉の借り換えを可能にする。
FNMA TX住宅ローンの基礎
- 15年、20年、25年、または30年完全に償却固定
- 調整可能な金利の住宅ローン
- 620最小予選クレジットスコア
- テキサス州wides）
- 家の価値の80％まで借りる
利点は何ですか？それは状態に固有の借り換えを現金化することになるとテキサス州には、いくつかの追加の制限があります。
それは状態に固有の借り換えをキャッ テキサス州のホーム-エクイティおよび非ホーム-エクイティの貸付け金はまだテキサス州法に従っている間自家所有者が教育、家の革新、医療費、緊急基金、
誰がファニーメイテキサス借り換えfo資格がありますか？
株式または非株式ローンの資格を得るためには、プロパティに十分な株式がなければならず、ローンはプロパティ値の最大80％を表すことができます。
資本の少なくとも20％を保持する必要があります。 貸付け金は同じ特性の別の公平の貸付け金の閉鎖の一年以内に閉鎖することができない。 前のローンが全額支払われている場合でも、一年間の禁止は所定の位置に残っています。 借り手は、彼らが適用している借り換えローンに関連付けられている雇用、信用、収入、資産、およびプロパティの要件を満たす必要があります。 これらの資格要件のいくつかは次のとおりです。
- 620の最低資格クレジットスコア。 いくつかのシナリオでは、より高い予選スコアが必要です。
- 対象となるプロパティの種類：スティック建ての家（添付または一戸建て）、承認されたコンドミニアム、PUDs、および承認されたマルチ幅製造された家。 主な居住地のみ。
どのシナリオでFannie Mae TXの株式または非株式を検討する価値がありますか？
他の用途のために現金に彼らのテキサス州の主な住居の株式の一部を変換したい住宅所有者、または既存のエクイティローンの借り換えをしたい人は、可能性が高いこのプログラムは良いフィット感を見つけるでしょう。 借り手の借り換えを選択する理由のいくつかを含める(これらの特定のシナリオで可能になります現在の市況、プロパティ値、既存の融資額、借り手の:
- 彼らの金利を下げるために
- 彼らの毎月の支払いを下げるために
- ローンの過程で利払いを節約するために
- 早く家を完済するために
- 別の目的のために現金を取り出すために
テキサスキャッシュアウト借り換えの歴史
テキサス州憲法は、住宅所有者が自分の家として使用されるプロパティの住宅ローンの借り換えを通じて現金を取ることができる方法にいくつかの制限を課しています主な居住地。 これは、これらの追加の要件は、所有者占有の家にのみ適用され、第二の家や投資のプロパティは、伝統的に他の州で使用される伝統的な現金借り換え製品のために修飾することができることに注意することが重要です。
記事XVI、セクション50（a）（6）に記載されているこれらの制限は、次のとおりです:
- 20％の株式の最小値を保持する必要があります
- テキサスキャッシュアウトホームエクイティローンは、十二ヶ月に一度しか得られない
- テキサスキャp>これは借り換え製品であるため、新しい家の購入の資金を調達するために使用することはできません。 しかし、第二の家や投資不動産のいずれか、別の家の頭金に向かって使用される主な住居から取り出された現金のために珍しいことではありません。
TXキャッシュアウト借り換え
ファニーメイテキサスホームエクイティと非ホームエクイティプログラムは、現金を取るか、現金が過去に取り出された住宅ローンの借り換えのいずれかに家の借り換えに最適です。 彼らは自家所有者がテキサス州法の条件に続いている間彼らの財政の目的を達成するために彼らの第一次住居を利用するのを助ける。
考慮すべきその他のプログラム
FNMA TXホーム-エクイティと非ホーム-エクイティが必要でない場合、これらのプログラムのいずれかが良いフィット/li>