kluczowe rozwiązania

  • nawet proste zrozumienie podstaw przepływów pieniężnych może poprawić zdolność inwestora do osiągania zysków.
  • jest chyba jedna korzyść kupuj i trzymaj inwestorów pożądana bardziej niż jakakolwiek inna: przepływy pieniężne z wynajmu nieruchomości.
  • przepływy pieniężne w Nieruchomościach to świetny cel, do którego należy dążyć, jeśli chcesz realizować pasywną strategię biznesową.

można argumentować, że w branży nieruchomości nie ma nic bardziej ambitnego dla inwestorów niż pasywny dochód. Niektórzy z najbogatszych ludzi na świecie wykorzystali przepływy pieniężne nieruchomości do zdobycia fortuny. Większość z nich zaczynała od małych, wielooddziałowych nieruchomości, a ostatecznie przerodziła się w duże budynki komercyjne.

zrozumienie przepływów pieniężnych na rynku nieruchomości otwiera przed inwestorami nieruchomości możliwości czerpania wielu korzyści z tego instrumentu inwestycyjnego. Istnieje mnóstwo sposobów, aby zacząć od tworzenia przepływów pieniężnych w nieruchomości, ale jednym z najczęstszych jest poprzez wynajem nieruchomości. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak możesz dokonać inwestycji, które sprawią, że twoi najemcy zapłacą twój kredyt hipoteczny, cały czas budując twój portfel.

czym jest Cash Flow?

przepływy pieniężne stanowią obiektywną sumę pieniędzy, która pozostaje po rozliczeniu wszystkich wydatków inwestycyjnych przez inwestora. Innymi słowy, przepływy pieniężne inwestora są tym, ile mają dochodów po zapłaceniu wszystkich rachunków; mam nadzieję, że uda im się je wbić na koniec dnia. Oznacza to ich zysk, który mogą następnie wykorzystać do oszczędzania na emeryturę lub ponownie zainwestować w dodatkowe możliwości.

najczęściej inwestorzy będą wykorzystywać obliczenia przepływów pieniężnych, aby określić, czy nieruchomość jest dobrą inwestycją. Jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości na wynajem, będziesz chciał zrozumieć, w jaki sposób określa się przepływy pieniężne, a także niektóre z najczęstszych wydatków do uwzględnienia.

przepływy pieniężne

ustalanie przepływów pieniężnych

inwestorzy dobrze zorientowani w określaniu przepływów pieniężnych znacznie łatwiej odkryją prawdziwy potencjał nieruchomości na wynajem. To powiedziawszy, nie musisz być ekspertem, aby samodzielnie obliczyć przepływ środków pieniężnych z wynajmu nieruchomości; Proces jest stosunkowo prosty, o ile masz do dyspozycji odpowiednie dane. W rzeczywistości obliczanie przepływów pieniężnych jest tak proste, jak odejmowanie wszystkich wydatków od wszystkich dochodów. Ponieważ dochody i koszty są uogólnieniami w najlepszym, jednak oto bardziej szczegółowe wyjaśnienie, jak obliczyć potencjał przepływów pieniężnych domu:

  • Dodaj wszystkie dochody: aby zacząć, określ, ile spodziewasz się zarobić w ciągu roku w dochodach z wynajmu. Dokładnie Oceń lokalne comps (porównywalne nieruchomości) na swoim rynku i określ, ile potencjalnie możesz wynająć nieruchomość za każdy miesiąc. Comps będzie najlepszym sposobem, aby wymyślić numer dochodów z wynajmu w danym obszarze, o ile comps zostały prawidłowo wyciągnięte. Możesz również porozmawiać z lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami lub firmami zarządzającymi nieruchomościami, aby uzyskać oszacowanie tego, za co wynajmowałaby się Twoja nieruchomość. Weź tę miesięczną liczbę i pomnóż ją przez 12, aby określić roczny dochód.

  • odejmuj wszystkie wydatki: następnie weź dochód z wynajmu i odejmuj wszelkie wydatki, które spodziewasz się ponieść. Jeśli korzystasz z dochodów z wynajmu, aby spłacić hipotekę na wynajmowanej nieruchomości, uwzględnij to tutaj. Pamiętaj, aby uwzględnić wszystko, od podatku od nieruchomości i podatku dochodowego po koszty utrzymania i wszystko, co zostanie odliczone od wyniku finansowego. Otrzymana liczba będzie przepływem pieniężnym przedmiotu nieruchomości.

chociaż to równanie jest stosunkowo proste, działa tylko wtedy, gdy wykonałeś swoją należytą staranność. Mówienie, że odejmujesz wydatki to jedno, a właściwie robienie tak dokładnie to co innego. Istnieje niezliczona ilość rzeczy, które muszą być uwzględnione, nie najmniej z nich są wymagane, aby wykonać zadanie poprawnie i w sposób, który faktycznie przynosi korzyści inwestorowi.

najczęstsze czynniki wpływające na przepływ środków pieniężnych na wynajem nieruchomości

jednym z najważniejszych kroków przy obliczaniu przepływów pieniężnych jest oszacowanie wydatków, które będzie miała twoja inwestycja. Aby dokładnie rozbić wydatki, musisz mieć świadomość każdego potencjalnego kosztu. Pomijając nawet jeden z tych elementów może zmienić dolną linię przepływu środków pieniężnych z wynajmowanej nieruchomości.

Poniżej znajdują się niektóre z najczęściej ignorowanych miesięcznych wydatków na wynajem nieruchomości:

  • narzędzia: większość potencjalnych właścicieli nieruchomości na wynajem zna podstawowe narzędzia, które pochodzą z zakupu domu. Wynajem nieruchomości jest trochę inny, ponieważ możesz być na haku tylko dla kilku z nich. Zanim będziesz mógł dokonać obliczeń, powinieneś zbadać swój rynek, aby dowiedzieć się, które z nich są standardowe. Ogrzewanie kablowe, elektryczne i olejowe powinno być obowiązkiem najemcy. Jednak nierzadko wynajmujący płacą rachunki za wodę &. W zależności od Rynku, być może będziesz musiał pójść na ustępstwa i uwzględnić niektóre narzędzia, aby uzyskać najwyższą cenę za czynsz.

  • Zarządzanie Nieruchomościami: Wielu nowych inwestorów zaczyna od zarządzania własnymi nieruchomościami. Działa to, dopóki nie odkryją, że albo nie mają czasu, pragnienia lub umiejętności niezbędnych do prawidłowego wykonywania pracy. Niezależnie od tego, czy rozważasz zarządzanie nieruchomościami teraz, czy nie, musisz uwzględnić to w oszacowaniu przepływów pieniężnych. Typowa opłata wynosi około 10% miesięcznego czynszu. Dodając to do swoich prognoz, możesz korzystać z zarządzania nieruchomościami, jeśli widzisz, że Twoja firma rozwija się i nie możesz już samodzielnie zarządzać nieruchomościami.

  • Naprawa: Nawet jeśli masz najlepszych najemców, zawsze będą drobne przedmioty, które wymagają twojej uwagi. Od czasu do czasu zdarzają się drobne rzeczy, takie jak zatyczki w toalecie, naprawa urządzeń lub zepsuty wywóz śmieci. Najlepiej jest zaoszczędzić jeden miesiąc dochodu z wynajmu i wykorzystać go jako fundusz rezerwowy na potencjalne naprawy.

  • wydatki sezonowe: jest to chyba najczęściej pomijany obszar wydatków. Różne rynki mają różne sezonowe wydatki. W obszarach, na które wpływa śnieg, powinieneś wymyślić budżet na odśnieżanie. Należy również wziąć pod uwagę konserwację trawnika i zapobiegawcze aktualizacje kominka, centralnej jednostki powietrznej i pieca. Wreszcie, ważne jest, aby dodać wszelkie koszty marketingowe trzeba pozyskać nowych najemców. Nawet przez te nie będzie co miesiąc, muszą być dodawane do rocznych obliczeń kosztów.

ile środków pieniężnych można przeznaczyć na wynajem nieruchomości?

klasyfikowanie dobrych przepływów pieniężnych to poddanie się subiektywnej opinii; co jeden inwestor może uznać za dobre przepływy pieniężne, inny może całkowicie zignorować. Dobre przepływy pieniężne to nic, jeśli nie sytuacja. Jedno jest jednak pewne: wszyscy inwestorzy dążą do dodatnich przepływów pieniężnych. Dodatnie przepływy pieniężne wskazują na potencjał zysku. W rzeczywistości, im więcej dodatnich przepływów pieniężnych ma nieruchomość inwestycyjna, tym lepiej.

Mając to na uwadze, istnieje co najmniej pewien procent, który większość inwestorów powinna dążyć do osiągnięcia dzięki inwestycjom w nieruchomości. Podczas gdy zwroty będą się różnić w zależności od strategii wyjścia, większość inwestorów szuka miejsca w sąsiedztwie stopy zwrotu od 6 do 12 procent.

podsumowanie

generowanie przychodów z przepływów pieniężnych na wynajmowanych nieruchomościach może być inwestycją strategiczną. Oprócz przepływów pieniężnych, możesz również być w stanie spłacić wszelkie kredyty hipoteczne i wygenerować kapitał własny. Pamiętaj, że jeśli chodzi o przepływy pieniężne z nieruchomości, dokładne obliczanie dochodów i wydatków na wynajem nieruchomości będzie kluczem do sukcesu.

czy brak funduszy uniemożliwia ci inwestowanie w nieruchomości? Nie pozwól na to!

jedną z przeszkód, z którymi boryka się wielu nowych inwestorów, jest znalezienie finansowania dla swoich ofert nieruchomości. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora niż Merrill, ma na celu pomóc ci rozpocząć naukę o wielu opcjach finansowania dostępnych dla Inwestorów, a także dzisiejszych najbardziej dochodowych strategiach inwestowania w nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze 1-dniowe webinarium nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.