Takeways

  • até mesmo uma compreensão simples das noções básicas para o cash flow pode melhorar a capacidade do investidor para realizar lucros.há talvez um benefício comprar e manter investidores cobiça mais do que qualquer outro: fluxo de caixa de propriedade de aluguel.o fluxo de caixa imobiliário é um grande objetivo a ser buscado se você quiser realizar uma estratégia de negócios passiva.pode argumentar-se que não há mais nada que os investidores aspirem a alcançar no sector imobiliário do que o rendimento passivo. Algumas das pessoas mais ricas do mundo usaram o fluxo de dinheiro imobiliário para adquirir suas fortunas. A maioria deles começou com pequenas propriedades multi-unidades e, eventualmente, trabalhou seu caminho até grandes edifícios comerciais.a compreensão do fluxo de caixa imobiliário abre as oportunidades para os investidores imobiliários colherem os muitos benefícios deste instrumento de investimento. Há uma miríade de maneiras de começar com a criação de fluxo de caixa em imóveis, mas uma das mais comuns é através de propriedades de aluguel. Continue lendo para descobrir como você pode fazer investimentos que terão seus inquilinos pagando sua hipoteca, o tempo todo construindo seu portfólio.o que é o Cash Flow?o Cash flow representa uma soma objetiva de dinheiro que é deixada após um investidor ter contabilizado todas as suas despesas de capital. Por outras palavras, o fluxo de caixa de um investidor é o rendimento que tem depois de ter pago todas as suas contas.; é o dinheiro que vão conseguir no final do dia. Isto representa o seu lucro que eles podem então usar para economizar para a aposentadoria, ou reinvestir em oportunidades adicionais.

    Mais comumente, os investidores irão utilizar cálculos de fluxo de caixa para determinar se uma propriedade é um bom investimento. Se você está considerando investir em Propriedades de aluguel, você vai querer entender como o fluxo de caixa é determinado, bem como algumas das despesas mais comuns a contabilizar.

    Cash flow

    a determinação do Cash Flow

    os investidores bem versados na determinação do cash flow verão que é muito mais fácil descobrir o verdadeiro potencial de uma propriedade para arrendamento. Dito isso, você não precisa ser um especialista para calcular o fluxo de caixa da propriedade de aluguel por conta própria; o processo é relativamente simples, desde que você tenha os dados certos à sua disposição. Na verdade, calcular o fluxo de caixa é tão simples como subtrair todas as suas despesas de todos os seus rendimentos. Uma vez que as receitas e despesas são generalizações na melhor das hipóteses, no entanto, aqui está uma explicação mais detalhada de como calcular o potencial de fluxo de caixa de uma casa:

    • adicione todas as receitas: para começar as coisas, identifique o quanto você espera fazer ao longo de um ano em renda. Avalie cuidadosamente os comps locais (propriedades comparáveis) no seu mercado e determine quanto poderá potencialmente alugar a propriedade por cada mês. Comps será a melhor maneira de chegar com um número de renda de aluguel em uma determinada área, desde que os comps foram puxados corretamente. Você também pode falar com agentes imobiliários locais ou empresas de gestão de imóveis para obter uma estimativa do que a sua propriedade assunto iria alugar. Pega nesse número mensal e multiplica-o por 12 para determinar o rendimento anual.

    • subtraia todas as despesas: em seguida, pegue a renda e subtraia todas as despesas que você espera incorrer. Se você está usando a renda de aluguel para pagar a hipoteca sobre a propriedade de aluguel, inclua isso aqui. Certifique-se de incluir tudo, desde a propriedade e impostos de renda para os custos de manutenção e qualquer outra coisa que vai deduzir do seu resultado final. O número resultante será o fluxo de caixa do imóvel sujeito.embora esta equação seja relativamente simples, só funciona se tiver feito a devida diligência. Dizer que você vai subtrair as despesas é uma coisa; na verdade fazê-lo com precisão é outra. Há inúmeras coisas que têm de ser tidas em conta, entre as quais as menos importantes são necessárias para que o trabalho seja feito correctamente e de uma forma que beneficie efectivamente o investidor.

      os mais comuns detratores de fluxos de caixa de arrendamento

      uma das etapas mais importantes no cálculo do fluxo de caixa é estimar as despesas que o seu investimento terá. Para quebrar com precisão as despesas, você precisa estar ciente de todos os custos potenciais. Com vista para até mesmo um destes itens pode mudar o fluxo de caixa de fundo de sua propriedade de aluguer.

      abaixo estão algumas das mais comumente ignoradas despesas de aluguel mensais:

      • Utilitários: a maioria dos potenciais proprietários de aluguel estão cientes dos utilitários básicos que vêm com a compra de uma casa. Uma propriedade de aluguer é um pouco diferente em que você só pode estar no gancho para alguns deles. Antes de fazer os seus cálculos, você deve pesquisar o seu mercado para descobrir quais são os padrões para pagar. O cabo, o aquecimento eléctrico e o óleo devem ser da responsabilidade do inquilino. No entanto, não é incomum que os proprietários paguem a água & contas de esgoto. Dependendo do mercado, você pode ter que fazer algumas concessões e incluir alguns utilitários para obter o melhor dólar para o seu aluguel.

      • gestão da propriedade: Muitos novos investidores começam por gerir as suas próprias propriedades. Isto funciona até que eles descubram que eles ou não têm o tempo, desejo, ou habilidades necessárias para fazer o trabalho certo. Se você está considerando a gestão da propriedade agora ou não, você precisa considerar isso em sua estimativa de fluxo de caixa. A taxa típica varia em torno de 10% das rendas mensais recebidas. Ao adicionar isso em suas projeções, ele permite que você use a gestão de propriedades se você vê seu negócio crescendo e você não pode mais Gerenciar Propriedades sozinho.reparação: Mesmo que você tenha os melhores inquilinos, haverá sempre itens menores que precisam de sua atenção. Pequenas coisas como tamancos de sanita, reparação de electrodomésticos, ou um triturador de lixo avariado acontecem de vez em quando. É a melhor prática para salvar um mês de renda e usar isso como seu fundo de reserva para reparos potenciais.

      • despesas sazonais: esta é talvez a área de despesas mais frequentemente negligenciada. Os diferentes mercados têm despesas sazonais diferentes. Em áreas que são impactadas pela neve, você deve chegar com um orçamento de remoção de neve. Você também deve ter em conta a manutenção do gramado e atualizações preventivas para a sua lareira, unidade de ar central e forno. Por último, é importante adicionar em qualquer custo de marketing que você tem que adquirir novos inquilinos. Mesmo através destes não será todos os meses, eles precisam ser adicionados aos seus cálculos de despesas anuais.

      quanto é que o fluxo de caixa é bom para a propriedade para arrendamento?

      classificar um bom cash flow é submeter-se a uma opinião subjectiva; o que um investidor pode considerar um bom cash flow, outro pode ignorar completamente. Bom fluxo de caixa não é nada, senão situacional. No entanto, uma coisa é certa: todos os investidores procuram um fluxo de caixa positivo. O cash flow positivo sugere o potencial de lucros. De facto, quanto mais positivo for o fluxo de caixa de uma propriedade de investimento, melhor.com isso em mente, há pelo menos uma percentagem que a maioria dos investidores deve procurar alcançar com os seus investimentos imobiliários. Embora Os retornos vão diferir da estratégia de saída para a estratégia de saída, a maioria dos investidores procuram em algum lugar na vizinhança de um retorno de seis a 12 por cento.

      resumo

      gerar rendimentos a partir do fluxo de Caixa sobre as suas propriedades de aluguer pode ser um investimento estratégico. Além do fluxo de caixa, você também pode ser capaz de pagar quaisquer hipotecas e gerar capital próprio. Lembre-se, quando se trata de fluxo de caixa imobiliário, calcular a sua renda de propriedade de aluguel e despesas com precisão será a sua chave para o sucesso.a falta de fundos impede-o de investir em imóveis? Não deixes!um dos obstáculos que muitos novos investidores enfrentam é encontrar financiamento para as suas transacções imobiliárias. Nossa nova classe de imóveis on-line, hospedado por investidor especialista Than Merrill, foi projetado para ajudá-lo a começar a aprender sobre as muitas opções de financiamento disponíveis para os investidores, bem como as estratégias de investimento imobiliário mais rentáveis de hoje.Clique aqui para se registar para o nosso Webinar imobiliário de 1 dia e começar a aprender a investir no mercado imobiliário de hoje!

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.