care sunt programele de refinanțare Fannie Mae Texas?

Texas proprietarii de case au câteva opțiuni diferite atunci când vine vorba de refinanțare un împrumut de origine existente. Prin Federal National Ipoteca Association, Fannie Mae sau FNMA, există un capital de acasă și cash Out refinance program. Acest Texas 50(a)(6) împrumut permite debitorilor să ia de capital dintr-o proprietate gospodărie în anumite condiții.

programul non-Home Equity, Texas 50(a)(4), permite o rată sau refinanțare pe termen lung a unui împrumut existent Texas Home Equity.

FNMA TX Ipoteca elementele de bază

  • 15 an, 20 an, 25 an, sau 30 an complet amortizarea fix
  • nici o rată ajustabilă Ipoteci
  • 620 minim de calificare scor de credit
  • 1 unitate de reședință primară situat în statul Texas
  • tipuri de proprietate includ stick construit case (atașat sau detașat), aprobat condos, planificate evoluții unitate, și aprobat fabricate locuințe (multi-lățime numai, nici un singur wides)
  • împrumuta până la 80% din valoarea de origine

care sunt beneficiile?

Texas are unele restricții suplimentare atunci când vine vorba de numerar din refinanțare, Care sunt unice pentru stat. Texas Home Equity și non-Home Equity împrumuturi permite proprietarilor de case să profite de capital în casele lor în alte scopuri, cum ar fi educația, renovari acasă, cheltuielile medicale, un fond de urgență, sau alte investiții, în timp ce încă în conformitate cu legea statului Texas.

cine este eligibil pentru o refinanțare Fannie Mae Texas?

pentru a beneficia de un împrumut de capitaluri proprii sau non-capitaluri proprii, trebuie să existe suficiente capitaluri proprii în proprietate, iar împrumutul poate reprezenta doar maximum 80% din valoarea proprietății. Cel puțin 20% din capitalul propriu trebuie păstrat. Împrumutul nu poate fi închis în termen de un an de la închiderea unui alt împrumut de capital pe aceeași proprietate. Chiar dacă împrumutul anterior a fost plătit integral, interdicția de un an rămâne în vigoare. Debitorii vor trebui să îndeplinească cerințele de angajare, credit, venit, activ și proprietate asociate împrumutului de refinanțare pentru care solicită. Unele dintre aceste cerințe de eligibilitate includ:

  • scor minim de credit de calificare de 620. În unele scenarii sunt necesare scoruri de calificare mai mari.
  • tipuri de proprietăți eligibile: case construite cu Stick (atașate sau detașate), apartamente aprobate, PUDs și case fabricate cu mai multe lățimi aprobate. Doar reședința primară.

în ce scenarii este Fannie Mae TX Equity sau Non-Equity în valoare de vedere?

proprietarii de case care doresc să convertească o parte din capitalul propriu în reședința lor primară din Texas în numerar pentru alte utilizări sau care doresc să refinanțeze un împrumut de capital existent, vor găsi probabil acest program o potrivire bună. Unele dintre motivele pentru care debitorii aleg să refinanțeze includ (care dintre acestea vor fi posibile într-un scenariu dat va depinde de condițiile actuale de piață, valoarea proprietății, suma creditului existent, bonitatea Împrumutatului și factori suplimentari):

  • pentru a reduce rata dobânzii
  • pentru a reduce plata lor lunară
  • pentru a salva pe plățile de dobânzi pe parcursul împrumutului
  • pentru a achita acasă mai devreme
  • pentru a lua numerar pentru un alt scop

istoria Texas Cash Out refinanțare

Constituția statului Texas impune unele restricții cu privire la modul în care proprietarii de case pot lua numerar prin refinanțarea ipotecii pe o proprietate utilizată ca element primar reședința. Este important să rețineți că aceste cerințe suplimentare se aplică numai proprietarilor de case ocupate, iar casele secundare și proprietățile de investiții se pot califica pentru produsele tradiționale de refinanțare utilizate în mod tradițional în alte state.

aceste restricții, enumerate la articolul XVI secțiunea 50 Litera (A) punctul 6 includ:

  • un minim de 20% de capital trebuie să fie păstrate
  • un Texas Cash Out acasă împrumut de capital pot fi obținute numai o dată la douăsprezece luni
  • în cazul în care refinanțarea unui Texas Cash Out ipotecare trebuie să fie refinanțate într-un alt Cash Out împrumut, chiar dacă nu cash out suplimentare este luată cu noua tranzacție
  • împrumutul trebuie să fie revizuite de către un avocat înainte de închidere

cumpararea unei case cu un TX Cash Out ipotecare

deoarece acesta este un produs de refinanțare, acesta nu poate fi utilizat pentru a finanța o nouă achiziție de locuințe. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca numerarul scos dintr-o reședință primară să fie utilizat pentru plata în avans pe o altă casă, fie o a doua casă, fie o proprietate de investiții.

TX Cash Out refinanțare

programele Fannie Mae Texas Home Equity și non-Home Equity sunt ideale pentru refinanțarea unei case fie să ia numerar sau refinanțeze un credit ipotecar în cazul în care numerar a fost scos în trecut. Ele ajuta proprietarii de case face uz de reședința lor principală pentru a atinge obiectivele lor financiare în timp ce în urma cerințelor legii statului Texas.

alte programe să ia în considerare

în cazul în care un FNMA TX acasă de capital și non-acasă de capital nu este necesară, unul dintre aceste programe poate fi o potrivire bună:

  • rata scăzută conform ipotecare: FNMA amortizarea complet fix
  • scăzut în jos de plată, 30 de ani pe deplin amortizare opțiune fixă: FHA 203(b)
  • până la 100% credite USDA pentru Locuințe rurale

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.