vilka är Fannie Mae Texas refinansiering program?

Texas husägare har några olika alternativ när det gäller att refinansiera ett befintligt bostadslån. Genom Federal National Mortgage Association, Fannie Mae eller FNMA, det finns ett hem kapital och cash out refinansiera program. Detta Texas 50 (a) (6) lån tillåter låntagare att ta eget kapital ur en bostadsfastighet under vissa förutsättningar.

den icke-Home Equity program, Texas 50 (a) (4), möjliggör en ränta eller sikt refinansiera en befintlig Texas hem kapital lån.

FNMA TX Mortgage Basics

  • 15 år, 20 år, 25 år eller 30 år fullt amorterande fast
  • inga justerbara räntesatser inteckningar
  • 620 minsta kvalificerade kreditpoäng
  • 1 enhet primär bostad belägen i delstaten Texas
  • fastighetstyper inkluderar stickbyggda bostäder (bifogade eller fristående), godkända lägenheter, planerade Enhetsutvecklingar och godkända tillverkade bostäder (endast Multi-bredd, Nej single wides)
  • låna upp till 80% av värdet på hemmet

vilka är fördelarna?

Texas har några ytterligare begränsningar när det gäller att ta ut refinansiering som är unika för staten. Texas Home Equity och icke-Home Equity lån tillåter husägare att dra nytta av det egna kapitalet i sina hem för andra ändamål såsom utbildning, hem renoveringar, sjukvårdskostnader, en nödsituation fond, eller andra investeringar, samtidigt som överensstämmer med Texas state law.

Vem är berättigad till en Fannie Mae Texas refinansiera?

för att kvalificera sig för ett eget eller icke-eget lån måste det finnas tillräckligt med eget kapital i fastigheten, och lånet kan endast motsvara högst 80% av fastighetsvärdet. Minst 20% av det egna kapitalet måste behållas. Lånet kan inte stängas inom ett år efter stängning av ett annat kapitallån på samma fastighet. Även om det tidigare lånet har betalats i sin helhet kvarstår ettårsförbudet. Låntagare kommer att behöva uppfylla de anställnings -, kredit -, inkomst -, tillgångs-och fastighetskrav som är förknippade med det refinansieringslån de ansöker om. Några av dessa behörighetskrav inkluderar:

  • minsta kvalificerade kreditpoäng på 620. Högre kvalificerade poäng krävs i vissa scenarier.
  • berättigade fastighetstyper: Stick byggda bostäder (bifogade eller fristående), godkända lägenheter, PUDs och godkända Multi-bredd tillverkade hem. Endast primär bostad.

I vilka scenarier är Fannie Mae TX Equity eller Non-Equity värt att överväga?

husägare som vill konvertera en del av det egna kapitalet i deras Texas primära bostad till kontanter för andra användningsområden, eller som vill refinansiera en befintlig kapital lån, kommer sannolikt att hitta detta program en bra passform. Några av anledningarna låntagare väljer att refinansiera inkluderar (vilken av dessa kommer att vara möjligt i ett givet scenario kommer att bero på nuvarande marknadsförhållanden, fastighetsvärde, befintliga lånebeloppet, kreditvärdighet av låntagaren, och ytterligare faktorer):

  • för att sänka sin ränta
  • för att sänka sin månatliga betalning
  • för att spara på räntebetalningar under loppet av lånet
  • för att betala av hemmet tidigare
  • för att ta ut pengar för ett annat syfte

historien om Texas Cash Out refinansiering

Texas State Constitution ställer vissa begränsningar för hur husägare kan ta ut pengar genom refinansiering av inteckning på en fastighet som används som deras primära bostad. Det är viktigt att notera att dessa ytterligare krav gäller endast ägare ockuperade bostäder, och fritidshus och förvaltningsfastigheter kan kvalificera sig för de traditionella cash out refinansiering produkter som traditionellt används i andra stater.

dessa begränsningar, som anges i artikel XVI, avsnitt 50 (a) (6) inkluderar:

  • minst 20% eget kapital måste behållas
  • ett Texas Cash Out Home equity-lån kan endast erhållas en gång var tolfte månad
  • om refinansiering av en Texas Cash Out-inteckning måste refinansieras till ett annat Cash Out-lån, även om ingen ytterligare cash out tas med den nya transaktionen
  • lånet måste granskas av en advokat före stängning

köpa ett hem med en Tx Cash Out-inteckning

eftersom det här är en refinansieringsprodukt kan den inte användas för att finansiera ett nytt Hemköp. Det är inte ovanligt men för kontanter tas ut av en primär bostad som ska användas mot handpenning på ett annat hem, antingen ett andra hem eller förvaltningsfastigheter.

TX Cash Out refinansiering

Fannie Mae Texas Home Equity och Non-Home Equity-program är idealiska för refinansiering av ett hem för att antingen ta cash out eller refinansiera en inteckning där kontanter togs ut Tidigare. De hjälper husägare att använda sin primära bostad för att uppnå sina ekonomiska mål medan de följer kraven i Texas State Law.

andra program att överväga

om en FNMA TX hem kapital och icke-hem kapital inte krävs, kan ett av dessa program vara en bra passform:

  • låg ränta överensstämmer inteckning: FNMA fullt amortering fast
  • låg handpenning, 30 år fullt amortering fast option: FHA 203(b)
  • upp till 100% finansiering för låg till måttlig inkomst husägare på landsbygden: USDA landsbygdens bostadslån

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.