låt oss säga att du sålde ditt hem för $453,111, men i slutet av dagen, du förväntas ta hem bara $344,824.74.

nyfiken på den beräkningen? Klåda för att kontrollera varje dollar och cent och få den fullständiga ekonomiska bilden? Hej, vad hände med den extra $108k?”säljare gillar att förstå hur mycket pengar de kommer att lägga i fickan”, säger Mel Black, en fastighetsadvokat och bedömare som undervisar dussintals klasser varje år till fastighetsmäklare över North Carolina. Och med rätta så-hela denna sälja ditt hus sak är typ av en stor sak för ditt bankkonto.

Ange säljarens nettoblad, ett dokument som uppskattar hur mycket pengar du kan förvänta dig att stash efter att ha subtraherat avgifter och utgifter från försäljningspriset på ditt hem. Även om du inte är någon matte, gör vi det enkelt att förstå alla termer och siffror med den här enkla guiden. Om du inte lär dig något annat, kom ihåg att säljarens nätblad har ett stort jobb:

för att visa dig pengarna!

ung man som granskar säljarens nätblad med kvinna.'s net sheet with woman.
källa: (foto av Matthew Henry från Burst)

vilka typer av nummer visas vanligtvis på säljarens nätblad?

enligt definitionen i Independence Title Co., som driver 70 filialer i Texas, levererar en säljares nettoblad en” rimlig ” uppskattning av de stängningskostnader som är kopplade till din hemförsäljning, samt en uppfattning om nettointäkterna du kan skörda.med andra ord tar en säljares nätblad bort mycket av mysteriet kring hur mycket pengar du kan räkna med att få från försäljningen av ditt hem. Säljare kan förvänta sig att betala mellan 6-10% av det slutliga försäljningspriset i provisioner och stängningskostnader, så det är trevligt att se exakt var pengarna går.

vad som visas på en säljares nätblad varierar från stat till stat, men inte radikalt.

det som följer är detaljer från en faktisk säljares nätblad som skapats för en hemförsäljare av Diane Grove, en bästsäljande agent i Fort Worth, Texas-området.

På detta blad räknade Grove siffror för fyra inköpsscenarier: VA-lån, FHA-lån, konventionellt lån och alla kontanter. De flesta av de siffror som publiceras här kommer från kolumnen” konventionellt lån”, med några små variationer i beskrivningar för vissa artiklar för att klargöra vad de är.

  • försäljningspris: $453,111
  • andel av provision för säljarens agent: 3%
  • andel av provision för köparens agent: 3%
  • titel dokument förberedelse avgifter: $175
  • Escrow avgift: $450
  • första inteckning payoff: $77,000
  • hem garanti (köpare): $495
  • hem garanti (säljare): $75
  • ägarens titel policy: $2,814
  • säljarens agent Professional fee: $13,602.33
  • köparens agent Professional fee: $13,602.33
  • inspelningsavgift: $20
  • guaranty assessment recoup fee: $3.30
  • nuvarande år prorated fastighetsskatt: $7,341
  • Skattecertifikat: $43.30
  • Beräknad variabel: $300
  • titel företag e-filavgift: $6
  • beräknade kostnader för att stänga: $115,927.26
  • projicerat netto vid stängning: $337,483.74
  • projekt netto efter escrow återbetalning från långivare: $344,824.74

den nedersta raden: Grove förväntade säljaren i denna situation till Pocket $ 344,824.74.

Grove ber varje säljare att initiera och datera säljarens nätblad så att de förstår hur mycket pengar de står för att ficka från affären.

”om de inte förstår det, vill jag inte att de ska initiera det”, säger Grove.

exempel säljarens netto blad.'s net sheet.
källa: (Realtor Association of Fox Valley, Inc.)

Black påpekar att du inte bör förväxla en säljares nettoblad med en köpares kostnadsblad.

”de analyserar samma transaktion och kan verka lika, men de analyserar olika data för olika ändamål”, säger Black. ”Se till att du vet skillnaden.”

som deras namn antyder sammanställer en fastighetsmäklare en säljares nettoblad för säljaren och en köparens kostnadsblad för köparen.

enligt Allstate, ett av landets största Hemförsäkringsbolag, inkluderar objekt som du kan se på köparens kostnadsblad:

  • bedömningsavgift
  • Kreditrapportavgift
  • Inspektionsavgift
  • juridiska avgifter
  • Title insurance cost
  • Title search fee
  • dokumentinspelningsavgifter
  • Escrow avgifter
  • skatter

vem förbereder säljarens nätblad?

typiskt förbereder noteringsagenten säljarens nätblad, säger Black.

”i vissa fall kan en sofistikerad säljare förbereda sina egna,” tillägger han, ” eller det kan göras av en annan professionell som en revisor, advokat eller långivare.”

titelföretaget som är involverat i en hemförsäljning kan också skapa en säljares nätblad.

när det gäller en noteringsagent skapar de vanligtvis en säljares nätblad med ett Excel-kalkylblad, ett mjukvarupaket som är utformat för fastighetsbranschen eller till och med en onlineformulär eller kalkylator. Och listningsagenten kan presentera arket för dig som ett utskrivet dokument, i ett datoriserat kalkylblad eller som en del av en PowerPoint-presentation.

”att förlita sig på ett blekt papper för att fungera som ett nätark är inte det mest professionella sättet att gå”, betonar Black.

möte med fastighetsmäklare och kunder angående nätblad.
källa: (fizkes/ )

När får du säljarens nätblad i hemförsäljningsprocessen?

vanligtvis kommer en fastighetsmäklare som använder säljarens nätblad att leverera en till dig på olika punkter under transaktionen. Dessa steg inkluderar:

  • när du ställer in listpriset
  • när potentiella köpare lägger erbjudanden på bordet
  • precis innan försäljningen stängs som siffror kan ha skiftat i förhandlingar

om din agent levererar ett nätblad när de ställer in listpriset och siktar igenom erbjudanden, kan alla dessa siffror hjälpa dig att ta reda på om du kommer att banka tillräckligt med pengar för att göra affären värt. Prognoserna i säljarens nätblad kan vägleda dig, i samarbete med din agent, mot ett viktigt beslut om ditt hem—om du vill höja eller sänka försäljningspriset.dessutom, eftersom säljarens nettoblad lägger ut alla beräknade utgifter, kommer du att vara beväpnad med information som kan ge dig lite svängrum på litany av avgifter och utgifter.

”allt är förhandlingsbart”, säger Grove.

vid stängning får du också ett separat och mer officiellt dokument som kallas säljarens stängningsförklaring (aka säljarens avvecklingsförklaring), vilket är en specificerad lista över avgifter och krediter som visar din nettovinst som säljaren.

Agent granskar säljarens nätblad med klienten.'s net sheet with client.
källa: (Rawpixel/ )

krävs en agent för att leverera en säljares nätblad?

din fastighetsmäklare är inte skyldig att tillhandahålla en säljares nätblad. Med andra ord kan du behöva be om en.

”Om du ska insistera på att ha en beror på din individuella situation”, säger Cornelius Charles, delägare i Dream Home Property Solutions LLC, ett Ventura, Kalifornien-baserat bostadsfastighetsinvesteringsföretag med A+-betyg från Better Business Bureau.

” Om du har köpt och sålt flera bostäder under hela ditt liv har du förmodligen en ganska bra känsla för kostnaderna för att göra det. Detta kan göra det möjligt för dig att få ett bra ballparknummer av dina nettointäkter baserat på försäljningspriset för ditt hus.”

” men ”tillägger han,” om du säljer ett hem för första gången eller om ditt försäljningspris ligger något nära det belopp du fortfarande är skyldig på huset, kan det vara i ditt bästa intresse att insistera på ett nätblad. Första gången hem säljare är oftast inte medvetna om alla kostnader med att sälja ett hem och kan göra misstaget att tro att de kommer att pocket nära hela beloppet av försäljningspriset.”

På samma sätt, om det belopp du är skyldig på hypotekslånet kommer nära försäljningspriset, vill du förmodligen be om en säljares nettoblad för att säkerställa att intäkterna täcker de flesta eller alla dina utgifter, säger Charles.Robert Taylor, en rehabber i Sacramento, Kalifornien, som har köpt och sålt bostäder i 20 år, säger att han ofta har fått höra av fastighetsmäklare att titelföretaget kommer att producera en säljares nätblad för en hemförsäljning. Faktum är att vissa titelföretag erbjuder säljarens nätark.Taylor säger att vissa agenter har förtroende för honom att de är obekväma att förbereda säljarens nätblad av rädsla för att deras antal kommer att vara felaktiga.

”När jag nyligen bad om en kopia av ett nätark, sa en agent till mig att de inte längre hade tillgång till ett nätark i sin programvara och de skulle behöva skapa en för hand”, säger Taylor.

en förstklassig fastighetsmäklare är dock kompetent och bekant med alla aspekter av en transaktion, inklusive säljarens nätblad om du begär en.

Grove säger att hon har erbjudit säljarens nätblad till sina kunder sedan hon startade sin fastighetsverksamhet 1995.

”det ger säljaren förtroende för att du är helt transparent med dem”, säger hon.

”det är väldigt, väldigt, väldigt viktigt”, tillägger Grove. ”Det är ett riktigt, riktigt bra verktyg, och jag vet inte varför agenter inte använder det hela tiden.”

Om du hittar din agent kämpar för att svara på dina frågor eller producera dokumentation och detaljer du letar efter, kan det vara dags att överväga notering med en annan fastighetsmäklare med en dokumenterad historia av framgång.

var noga med att kontrollera detaljerna i ditt listningsavtal innan du gör några drag. Starta sedan din sökning efter en bästsäljande fastighetsmäklare i ditt område med HomeLight. Vad vi ska göra är att matcha dig med 3 bästa agenter nära dig baserat på deras faktiska prestanda historia. Därifrån får du välja den bästa för att möta dina individuella behov.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.